北京诞生新科地王总价86亿一线城市地价依然任性-【zixun】
北京诞生新科地王总价86亿 一线城市地价依然任性
北京又见地王一线地价依然任性
土地市场能否给楼市传递热度,有待观察
1月7日,北京土地市场出让三宗地块,其中丰台区花乡白盆窑地块以86.25亿元总价创下历史纪录,成为新科总价地王。
在楼市下行探底并在2014年底出现一丝暖意背景下,一线城市土地市场也表现出火爆态势,尤其是近两个月来,高价地块频出。业内分析预测,2015年土地市场可能进一步复苏,但这种行情是否能传递到楼市还有待观察。
地王北京诞生新科总价地王
《经济参考报》记者了解到,白盆窑地块在挂牌伊始便受到业内广泛关注。根据出让公告信息,该地块创下2014年以来北京土地市场多项纪录。首先,建筑规模达到了41.87万平方米,为2014年以来面积最大地块;其次,其起拍价达到70.7亿元,为2014年起拍价最高;此外,该地块将配建最贵自住型商品房,销售单价为29000元/平方米。
亚豪机构市场总监郭毅表示,“如此大的体量此前较为少见,近3年只有6宗规划建面超过40万平方米的地块出让。”因此,竞拍之前业内曾预计地块最后的成交总价将突破80亿元。
在网上竞价环节,地块共计收到了5次网上有效报价。而在拍卖现场,则吸引了华润首开平安联合体、龙湖天恒联合体、金融街首创联合体、万科、住总保利联合体等多家知名房企。
7日下午,在现场竞价环节,经过57轮的激烈争夺,该地块最终被华润联合体以86.25亿元总价竞得,溢价率达到22%。而这一总价也打破了由西城区华嘉胡同地块于2014年8月份创造的74.6亿元的总价纪录,白盆窑地块成为北京土地市场新的总价地王。
中原地产首席分析师张大伟告诉《经济参考报》记者,“白盆窑地块在北京单个地块成交额上突破历史纪录,也是住宅类的最大单体成交地块,毫无疑问是住宅类的地王地块。”
资料显示,白盆窑地块位于中关村科技园区丰台园的核心位置,周边环绕航天海鹰产业园、总部基地等产业园区,是丰台区产业和企业的聚焦区。同时,近年来四环沿线少有新项目入市,住宅产品更为稀缺,北京西南版块因此广受房企关注,楼面价屡创新高。
竞争一线城市土地市场持续火爆
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉《经济参考报》记者,从7日土地市场拍卖情况看,在经过了2014年四季度利好不断的刺激和市场成交复苏势头显现之后,房企对于土地市场的热情有所升温,中小房企出手即是一种信号。
1月份前7天,北京土地市场已经完成5宗经营性用地的成交,土地出让金总额达179.3亿元。其中,与华润相关的联合体已经先后三度出手,涉及的总金额达173.15亿元。
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张大伟指出,这5宗地块溢价率都处于高位,相比2014年有不同程度的上涨,单价、总价地王也再次出现。不仅如此,北京国土局目前仍有12宗地块挂牌待售,其中有8宗将在1月出让。张大伟表示,“这8宗地块,其中有6宗挂牌的起价合计63.23亿元,预计整体出让金额将突破100亿元,1月份土地出让金累计收入有望突破300亿元”。
近日,华远地产原董事长任志强也感叹道,“北京土地市场开门大吉,土地楼面价五万多似乎将是常态,溢价50%以上也是常态。”
事实上,近两个月一线城市土地市场行情高涨,甚至在整个2014年一直领先全国。 2014年12月24日,上海市公开出让12块土地,其中有5块住宅用地。当日拍卖中,浦东新区一宗地块以6.58万元的单价被格力地产竞得,该地块成为上海土地市场新的单价地王。
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