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“金九银十”楼市回暖 但各地分化隐忧仍在

发布时间:2022-06-15 18:16:08 阅读: 来源:护踝厂家
“金九银十”楼市回暖 但各地分化隐忧仍在

“金九银十”一直是各行各业抓住的救命稻草,以往的“金九银十”都会是许多行业得到一定的利益,在今年的“金九银十”楼市销售黄金季,各项数据向好,市场预期趋向乐观。专家预计,未来楼市将继续向好,但向好空间有限;将进一步保持增长态势,但增长呈中低速。

统计数据持续回暖

“金九银十”一般是房地产开发商销售的旺季,今年也不例外。虽然前段时间楼市的落寞冷寂让人有所担心,但因利好政策的持续刺激,比如央行、财政部和住建部联合发出通知,明确自今年10月8日起将实施多项举措,切实提高住房公积金使用效率,全面推行异地贷款业务等政策,使金秋时节楼市上演了收获的一幕。

从数据上看,业内相关人士严跃进认为,今年6月份全国房价走出“偏冷”区间,开始步入“合理”区间。

8月份开始,楼市逐渐回暖。9月份,全国楼市开始保持平稳回升态势。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,9月份,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10817元/平方米,环比上涨0.28%,涨幅收窄;同比上涨1.36%,涨幅扩大。

“全国性房地产政策的全面宽松,为‘金九银十’再创新高创造了良好的环境。尤其是中央层面一方面从财税、信贷、公积金等相关政策出发,鼓励改善性需求入市,另一方面通过住房保障货币化安置以加快商品房库存消化。”中原地产首席分析师张大伟认为,再加上一、二线城市的“地王”频频出现,在“地王”效应带动下,预计这些城市未来楼市成交量将持续上行。

各地分化隐忧仍在

虽然房地产市场销售回暖,但各地分化现象仍在继续,甚至有进一步加剧的趋势。国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出,分城市看,分化非常明显。

目前,一线城市的房地产市场仍然处于供不应求的市场状态。上海易居房地产研究院研究员姚腊认为,一系列利好政策继续刺激需求释放,一线楼市或将再度升温。

三、四线城市则面临与一线城市截然不同的现状,房价走势跌多于涨。专家表示,对三、四线城市而言,新近出台的利好政策落地较慢,刺激需求有限。再加上这些城市前两年需求过度释放后,面临供应过剩、需求疲软以及库存高企等问题,故而成交量上涨动力不足。

“我国房地产市场的分化过去一直存在,以后也会长期存在。为了应对这种分化,在制定与实施政策时,一线城市与二线热点城市应继续采取限购措施;而对于二线一般城市及三、四线城市,则应该放开限制、加强支持。”中国国际经济交流中心研究员陈永杰在接受本报记者采访时说。

投机“炒房”仍无机会

在一线城市库存不断减少的情况下,一线城市楼市升温的预期也在不断加强,同时“炒房”的迹象开始抬头。专家指出,楼市回暖对于缓解当前经济下行压力、促进经济稳定发展意义重大,促进我国经济平稳健康发展需要楼市发挥其积极作用。但政策的宽松与支持不代表可以容忍炒房的行为,相反,这种行为更应该被防范与遏制。

不断上升的房价会再度给投机者以炒房的机会吗?“由于人口增长对房地产市场的推动力在不断减弱,同时城镇房地产存量仍然较大,楼市回暖空间将比较有限。”陈永杰认为,可能实行的房地产税在政策层面上将有力地打击炒房的行为。

市场预计,四季度楼市有望继续回升。克而瑞研究中心分析认为,整体来看,房价在四季度持续上涨的基本面不会改变,但四季度房价增速或将有所放缓。

陈永杰认为,目前楼市回暖态势将维持较长时间,因为我国经济仍将保持一定的增速,而楼市与我国经济有较强关联性,未来房地产市场将保持继续增长。但目前房市增量投资比较有限,需要进一步做好存量调整工作,从质量上推进房地产市场的发展,下一步房地产市场增长将呈中低速,楼市回暖也不太可能回到以前的发展高度。

未来我国楼市政策仍有很大空间。陈永杰建议,我国对于居民改善住房需求的政策支持仍比较有限,对于希望以旧换新及以小换大的住房需求,政策上可以采取税收抵扣的优惠,以进一步推动我国房地产市场的发展。同时,还应该加大对于一般商品房改造的政策支持。更多相关房地产行业资讯请查阅由中国报告大厅发布的房地产行业市场调查分析报告。

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